【法官说法】买房不过户，你的归属感呢？ 作者：执行局 发布时间：2022-04-12 09:39:45
我辛苦半辈子攒下钱买的房子怎么会被法院查封，原房主不协助我办理过户，我有法院的判决书，要求法院解除查封。
【案情简介】
法院在办理贾某申请执行李某、陈某民间借贷纠纷一案中，查封二被执行人名下的某小区房产一套。案外人杨某对该房产提出异议，请求中止法院查封、拍卖，并向法院提交一份生效的民事判决书及相关证据，该判决书查明事实部分载明：李某、陈某将涉案房产出卖给案外人杨某，后因李某、陈某拒不配合履行办理过户手续，致使该房产迟迟未办理过户手续。
法院审理2013年9月11日，被执行人李某、陈某将涉案房产已出卖于案外人杨某，并交付其使用至今，因李某、陈某的拒不协助办理过户手续，致使涉案房产仍登记在李某、陈某名下，案外人杨某本身没有主观过错。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，裁定中止涉案查封房产执行，支持案外人杨某的异议请求。
【法官说法】
范县人民法院执行局副局长、一级法官 许书玮
执行案件中，对登记在被执行人名下房产，应当予以进行查封。案外人认为侵犯到其自身的合法财产权益，可以通过执行异议程序来维权。被执行人将其名下登记的房产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；如果第三人对此没有过错，法院应当予以解除查封。
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十五条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
【结语】
购置房产、车辆等需要办理过户登记的财产，应依照法律程序及时办理权属变更登记。大家擦亮眼睛，看清财产状况，该出手时再出手，切莫贪小便宜，吃大亏，更不能做那些老赖们的帮凶，住着别人名下房产，开着别人名下的车子，你的归属感在哪？
责任编辑：宋洁 文章出处：范县人民法院 |
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