2025年1月22日最高法院多元解纷案例库正式上线以来，濮阳法院立案部门与研究室条线分工协作、同向发力，抓实案例挖掘与培育，不断提升司法裁判的示范引领作用，为深度融入基层社会高效能治理贡献积极司法力量。12月16日，清丰县法院《刘某等36人与某置业公司房屋买卖合同纠纷调解案》成功入选多元解纷案例库（入库编号D2025-161-1-091-940），濮阳法院2025年度入选案例已达3篇。

基本案情

2019年至2020年期间，刘某等36名业主先后购买了某置业公司开发建设的某项目房屋，并与某置业公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定2021年6月30日前交付房屋。刘某等36名业主支付房款后，某置业公司未按时交付房屋，交涉无果后，刘某等36名业主诉至法院，要求某置业公司支付逾期交房违约金。

处理方式方法

法院收到起诉材料后，经深入了解，除上述36名业主外，还有大量业主正在观望。为妥善化解纠纷，征得当事人同意后，法院委托行业调解组织进行先行调解，并邀请住建部门共同参与纠纷化解。首先，通过实地走访，悉心沟通，面对面缓解对抗；其次，释法明理，案例指导，寻求差异化方案；再次，全程跟踪，监督履行，保障双方权益；最后，示范引领，靠前预防，源头化解隐形纠纷。

处理结果

刘某等36人与某置业公司达成调解协议，用以折抵的储藏间或车位全部给付到位。同时，50余户观望业主均参照已给付到位的调解方案，与某置业公司达成和解。

解纷依据

《中华人民共和国民法典》第509条、第577条、第585条、590条

解纷要旨

本案系因逾期交房引发的房屋买卖合同纠纷，关乎众多业主切身利益，如不能妥善解决，易导致矛盾激化。审理中，法院依托府院联动机制，邀请住建部门共同参与，并委托擅长房产物业纠纷的行业调解组织开展调解，通过三方紧密配合，高效推动纠纷有序解决。调解过程中，面对业主要求支付违约金与置业公司无力承担巨额赔偿的僵局，调解员耐心引导，住建部门积极做好政策解读，法院提供专业指导，有效缓解双方当事人对立情绪，促成双方达成差异化调解方案。调解成功后，住建部门充分发挥监督职能优势，盘查置业公司闲置资产，使业主诉求及时足额兑现，同时，通过靠前预防，一揽子解决关涉该房产项目潜在矛盾50余起，既守住了业主的“家园”，又护住了企业的“饭碗”，助力当地高质量发展和基层社会治理。